Vendre sa maison sur Le Bon Coin - Fiches pratiques

Regardons ensemble plus en détails sur Le Bon Coin la meilleure façon de mettre en avant sa maison à vendre.

 

1Cliquer sur Internet.

Sur la page d'accueil, je sélectionne le bouton "Internet" dans la barre d'applications .
 

2Rechercher le site Le Bon Coin sur Internet.

a. Rechercher Le Bon Coin via le moteur de recherche.
Me voici sur la page d'accueil du site Internet Ordissinaute.fr. Je commence ma recherche en tapant le nom du site "Le Bon Coin" dans le moteur de recherche Google, puis je clique sur le bouton "Rechercher sur Internet".

b. Page de résultats.
J'arrive sur la page de résultats et je clique sur le lien "Site de petites annonces gratuites d'occasion - leboncoin.fr".

c. Page d'accueil du site Le Bon Coin.
J'arrive sur la page d'accueil.

 

3Déposer l'annonce.

Je souhaite mettre une annonce. Me voici sur la page d'accueil du site Le Bon Coin, je clique sur le bouton "Déposer une annonce" dans la barre de tâches orange.

 

4Commencer à renseigner l'annonce.

Je commence par remplir les champs suivants :

• la catégorie où je choisis dans mon cas "Ventes immobilières"
• je précise si je suis un particulier ou un professionnel
• mon type d'annonce : je vends ou je recherche à acheter un bien immobilier
• le titre de l'annonce : indiquer le type du bien (maison, appartement), le nombre de pièces et la surface du bien

 

 

5Remplir les informations concernant le bien immobilier.

En descendant, il m'est demandé de renseigner les informations concernant la maison :

• le type de bien : il s'agit de renseigner si nous avons une maison, un appartement, un terrain, un parking ou autre
• la surface : écrire en chiffre la surface de la maison
• les pièces : préciser le nombre de pièces qu'il y a dans la maison
• la classe énergie et le GES : permet de renseigner sur la consommation énergétique de la maison

 

6Le texte de l'annonce.

Il faut être le plus précis possible dans son annonce. Je vais faire une présentation détaillée de mon bien, je mentionne :

 N'utilisez pas les abréviations dans vos annonces et écrivez les mots en toutes lettres : salle de bain au lieu de SDB, chambre au lieu de Ch.

 Dans mon annonce, je peux rajouter ce genre de phrase d'accroche en fin d'annonce :

• "Pour des renseignements complémentaires ou une demande de visite merci de nous contacter par mail (en précisant l'adresse mail) ou à ce numéro de téléphone (préciser le numéro)"
• "Agence s'abstenir"

 

7Indiquer le prix.

Il est important de fixer un prix juste. Pour cela je peux m'aider du site MeilleursAgents pour estimer mon bien. Il est intéressant que je regarde les prix des propriétés de ma région et demander conseil à un professionnel de l’immobilier bien connu. Il est possible de revoir le prix à la baisse si je veux conclure une transaction rapidement.

 Sur une zone urbaine où l'activité économique est raisonnable, les prix seront stables et l'on pourra espérer vendre dans de bonnes conditions y compris par rapport au prix d'acquisition du logement.  A l'inverse, dans les secteurs ou l'activité économique est plus faible,  par exemple dans les zones rurales ou les petites agglomérations, à cause d'une demande en général, plus faible il pourra y avoir une déconnexion entre le prix de vente et le prix d'origine de la propriété.

 

8Ajouter une photo.

a. Cliquer sur "Photo principale".
Ensuite, j'ai la possibilité d'ajouter une photo de l'objet que je souhaite vendre. Cela donnera plus d'intérêt à mon annonce. Pour cela, je clique sur la vignette "Photo principale". 

b. Choisir une photo.
Je peux ensuite cliquer sur le répertoire "Images" dans le volet à gauche pour récupérer l'image de mon choix. Puis, je clique sur "Ok" en bas à droite de la page.

c. Ajouter ou supprimer d'autres photos.
Ma photo a bien été ajoutée comme je peux le voir. J'ai la possibilité de la supprimer (en cliquant sur la petite croix autour de la photo) ou ajouter d'autres photos si je le souhaite.

 Pour faire une photo qui mettra ma maison en valeur et ce, dans le but de mieux la vendre :
1. Tout d'abord, je dois ranger les différentes pièces que je vais prendre en photo pour les rendre plus agréables à regarder.
2. Il va falloir désencombrer les pièces pour ne garder que le nécessaire afin de permettre aux futurs acheteurs d'imaginer l'espace habitable pour eux : cette astuce s'appelle le "homestaging", c'est la dénaturalisation d'une maison.
Mon but est de donner envie à l'acheteur d'acheter une maison où il sera à l'aise et se sentira chez lui.
 

9Remplir les renseignements personnels.

A présent, il m'est demandé de remplir ces champs pour aider à la vente :

• le code postal ou la ville où se situe la maison
• l'adresse n'est pas obligatoire (vous n'êtes pas tenu d'indiquer votre adresse personnelle, d'autant que vous aurez déjà indiqué la ville où vous résidez)
• le pseudo (il s'agit d'un surnom pour ne pas dévoiler votre nom de famille sur Internet)
• l'adresse e-mail
• le numéro de téléphone (vous pouvez ne pas faire figurer votre numéro de téléphone dans votre annonce, pour cela il suffit de cocher la case "Masquer le numéro de téléphone dans l'annonce")

 

10 Valider mon annonce.

a. Cliquer sur "Valider".
En bas de page, il me suffit de cliquer sur "Valider".

b. Vérifier mon annonce.
Une deuxième page apparaît. Je vérifie le contenu de mon annonce.

c. Des prestations complémentaires.
D'autres prestations complémentaires payantes me sont proposées.

Je ne suis pas intéressé, je descends donc au bas de la page.

d. Choisir un mot de passe.
Au bas de la page, je dois saisir un mot de passe (à garder précieusement car il va me permettre d'accéder à mon compte "Le Bon Coin" les fois prochaines).

 Si j'ai déjà un compte sur "Le Bon Coin", je dois écrire le mot de passe correspondant à ce compte sans avoir à confirmer le mot de passe. Pour créer un compte je me reporte à la fiche "Le Bon Coin - créer un compte personnel".

Puis, je clique sur le bouton bleu "Valider mon annonce".

Le fait de cliquer sur le bouton "Valider mon annonce" sous-entend que "j'accepte les règles de diffusion et conditions d'utilisation, et autorise la création de mon compte personnel et la diffusion de mon annonce".
 

11Confirmer mon annonce.

a. Un message apparaît.

Mon annonce va être contrôlée dans les 24 heures, je vais recevoir dans ma boîte "Mail" un message de confirmation dès que mon annonce sera en ligne.

b. Validation de mon annonce.
Je clique sur l'icône "Mail" dans la barre des applications en bas de mon écran. Dans ma boîte de messagerie (quelques minutes plus tard), Le Bon Coin m'a envoyé un mail m'indiquant que mon annonce va être mise en ligne.

Si je n'ai pas de compte créé, je me reporte à la fiche Le Bon Coin - créer un compte personnel. Le Bon Coin m'envoie un mail avec un lien de confirmation et d'activation. Un deuxième mail me sera envoyé quand mon annonce sera en ligne.  

 A partir de ce moment, soyez disponibles et réactifs (les gens vont vous envoyer beaucoup de mails et de questions).

 

12La visite de potentiels acheteurs.

Le jour de la visite, au même titre que la propreté des lieux, il est important d'être soi-même présentable. Bien sûr, il faut être souriant, agréable. Autre aspect positif qui encourage les acheteurs potentiels à s'investir davantage dans leur visite : la bonne odeur d'un plat qui vient de cuire (par exemple celle d'un gâteau au chocolat) ou celle du café.

Il faut que vous soyez capable de répondre aux questions (un vendeur qui connaît sa maison dans les moindres détails va rassurer un acheteur).

 

13Après la visite des acheteurs.

Un mois s'est écoulé depuis les visites mais aucune proposition ou réponse positive n'a été retournée. J'ai conservé et listé tous les mails des personnes qui nous avaient contactées. Je dois leur envoyer un mail suivant cet exemple :

 Objet : nouveau prix de vente
Vous nous avez récemment contacté au sujet de notre maison à vendre quartier xxx, située rue xxx.
 Nous vous informons que nous allons prochainement diffuser une nouvelle  annonce sur Le Bon Coin au prix de xxx€ (prix de départ xxx€).
 Nous nous permettons de relancer au préalable les personnes ayant manifesté un intérêt pour notre bien.
 Si cette proposition vous intéresse merci de nous contacter pour une visite,
 Bien cordialement.
 

Vous avez à présent toutes les clés en main pour vendre au mieux votre bien immobilier !