Morning du 6 mai, ET L'IMMOBILIER ?

J'ai essayé de botter en touche, de gagner du temps.
Mais avec le confinement qui touche à sa fin (si on est sages, hein les enfants?), il faut répondre à la question.
Si nous avons mis du temps à répondre à cette question, c'est que la réponse n'est pas simple et qu'aucune analyse ne nous a réellement convaincus.

ALORS
On vous donne des éléments de réflexion pour que vous vous fassiez votre propre opinion.

DISONS...
...pour simplifier, qu'il y trois marchés immobiliers principaux: l'immobilier commercial, l'immobilier de bureaux et l'immobilier résidentiel.
C'est évidemment beaucoup plus compliqué que ça mais partons sur cette base.

POUR L'IMMOBILIER COMMERCIAL
Là aucun doute, c'est la catastrophe.
Il était déjà sous pression avec l'évolution des habitudes de consommation des ménages, le développement de l'e-commerce, les ravages provoqués par Amazon.
La coronacrise est un coup de massue.
Les commerçants, mêmes les grandes enseignes, ne veulent pas payer les loyers pour les mois de confinement, et ne veulent payer qu'une partie des loyers pendant la phase de rebond qui sera longue et graduelle du fait, entre autres, des contraintes sanitaires.
Rajoutez à cela l'e-commerce et Amazon qui se sont encore renforcés pendant la crise, et vous avez un cocktail explosif.

POUR L'IMMOBILIER DE BUREAUX
C'est déjà plus complexe.
Récemment, à Paris surtout, mais aussi dans les grandes villes de province, deux facteurs tiraient les prix à la hausse : l'explosion des groupes de coworking et la transformation d'immeubles de bureaux en airbnb.
Avec, évidemment, l'incitation de financements quasiment gratuits.
Avant la crise, le modèle des grands groupes de coworking, WeWork en tête, était sous pression, sans vrai modèle de rentabilité.
Avec la crise, nul ne sait à quoi ressemblera le travail en bureau demain, mais surtout après demain.
Beaucoup d'entreprises et d'employés ont découvert les joies du télétravail.
Même si nous n'allons pas tous opter pour le télétravail, une dose, plus ou moins forte, de télétravail va devenir incontournable.
Dès lors quel intérêt d'avoir des milliers...
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