Investir dans l’immobilier sans les inconvénients ? C’est possible grâce aux Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), un placement qui a connu un engouement sans précédent avec un boom de + 46% de la collecte l’an dernier. Diversifier son patrimoine en associant rendement et faible prise de risque, sans se soucier de la gestion du bien immobilier, les SCPI ne manquent pas d’atouts pour séduire les épargnants. Et pour vous aider à faire votre choix parmi les centaines de SCPI disponibles, MonFinancier a établi son palmarès 2016. Cette semaine, nous achevons (déjà) notre tour d’horizon avec un focus sur Pierre Plus.

Pierre Plus: une opportunité à ne pas manquer

Investir dans l’immobilier sans les inconvénients ? C’est possible grâce aux Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), un placement qui a connu un engouement sans précédent avec un boom de + 46% de la collecte l’an dernier. Diversifier son patrimoine en associant rendement et faible prise de risque, sans se soucier de la gestion du bien immobilier, les SCPI ne manquent pas d’atouts pour séduire les épargnants. Et pour vous aider à faire votre choix parmi les centaines de SCPI disponibles, MonFinancier a établi son palmarès 2016. Cette semaine, nous achevons (déjà) notre tour d’horizon avec un focus sur Pierre Plus.

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Investir dans l’immobilier sans les inconvénients ? C’est possible grâce aux Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), un placement qui a connu un engouement sans précédent avec un boom de + 46% de la collecte l’an dernier. Diversifier son patrimoine en associant rendement et faible prise de risque, sans se soucier de la gestion du bien immobilier, les SCPI ne manquent pas d’atouts pour séduire les épargnants. Et pour vous aider à faire votre choix parmi les centaines de SCPI disponibles, MonFinancier a établi son palmarès 2016. Cette semaine, nous achevons (déjà) notre tour d’horizon avec un focus sur Pierre Plus.



A la recherche de revenus complémentaires pour votre retraite ?



A l’heure où les rendements de la plupart des placements sont au ras des pâquerettes, acheter des parts de SCPI est sûrement l’une des meilleures pistes à explorer pour les épargnants en quête d’un complément de revenus. Car en devenant propriétaire de parts de SCPI, vous investissez dans l’immobilier diversifié (bureaux, commerces, centres commerciaux..etc) sans vous soucier de la gestion du bien. L’autre avantage des SCPI et il est de taille, c'est que la pierre papier permet de diminuer le risque locatif et diversifier son patrimoine : Une solution idéale pour percevoir chaque trimestre des revenus complémentaires pour sa retraite!



>> Je retrouve le palmarès des meilleures SCPI pour préparer sa retraite







Pierre Plus : La solidité de la pierre, le rendement des SCPI



Signe qui ne trompe pas, jamais en 26 ans d’existence le prix de la part de cette SCPI défensive n’a baissé. Grâce à un patrimoine immobilier diversifié, et qui se valorise au fil du temps (+2% l'an dernier), Pierre Plus déniche depuis 1991 les opportunités sur l’ensemble du territoire français tout en restant vigilant sur la solvabilité des locataires et la qualité des emplacements. Preuve d'une gestion ultra-défensive, son taux d’occupation financière est l'un des meilleurs du marché. Il frise la barre des 97%, pour un rendement (TDVM) honorable de 5,01%* en 2015.


Une opportunité à ne pas manquer



Une stratégie défensive qui paye puisque les détenteurs de cette SCPI verront le prix de leur part nettement augmenter à partir du 1er mai. En relevant le prix de souscription de 1066€ à 1098€, Pierre Plus réserve donc une excellente nouvelle à ses associés, avec une belle revalorisation de la part 3%. De quoi surclasser très largement les autres SCPI dont le prix de la part a augmenté en moyenne de seulement 0,32%. Et bonne nouvelle pour ceux qui ne la détiennent pas encore, la revalorisation de la part de Pierre Plus ne sera effective qu'à partir du 1er mai, il n'est donc pas trop tard pour devenir associé de cette SCPI et profiter d'entrée de jeu de la revalorisation de la part !



>> Je profite de la revalorisation de la SCPI avant le 1er mai







Une stratégie d’investissement ultra défensive



Si le prix de la part n'a jamais baissé depuis sa création en 1991, c’est parce que l'actionnariat veille au grain : La Banque Postale (90%) et CNP Assurances (10%) n'étant pas d'un tempérament risquophile, l'équipe de gestion de Ciloger cherche constamment le meilleur équilibre possible entre régularité des loyers, et valorisation du patrimoine. Un patrimoine dont la valeur a progressé de 2% l'an dernier, et qui atteint 272 millions d'euros. Pas étonnant qu'avec un patrimoine immobilier sous gestion de plus de 5 milliards, la société de gestion Ciloger est devenue en l’espace de 30 ans un acteur incontournable dans l’univers des SCPI tout en gardant une taille humaine et une communication transparente.



>> Je demande gratuitement un complément d'information sur cette SCPI défensive







Un patrimoine immobilier diversifié et de qualité



Si Pierre Plus offre l’un des meilleurs taux d’occupation du marché (96%) avec un taux de rendement de 5,01%* en 2015, c'est parce que la diversification est un critère essentiel. Si on entre dans la composition du patrimoine immobilier de cette SCPI, on dénombre ainsi 85 sites et 201 locataires, dont 81% sont des groupes nationaux et de grandes enseignes. L'excellent taux d’occupation s'explique par la composition du patrimoine: 65% sont des commerces, 24% des centres commerciaux et enfin 11% des bureaux (11%). Quant à la répartition géographique, la SCPI est implantée principalement dans les grandes métropoles provinciales ( 77% en province), le reste du patrimoine se situant en Ile-de-France (13%) et à Paris (10%).



Des résultats au rendez-vous



Un prix de la part qui n'a jamais baissé depuis sa création en 1991, un taux d'occupation excellent qui culmine à 96,69%, un TRI (Taux de rentabilité interne) sur 15 ans de plus de 10%. Et cerise sur le gâteau une revalorisation de la part de 3% à partir du 1er mai, que demander de plus ? Profitez de cette belle opportunité qui s'offre à vous!



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Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.



Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :



- La baisse de la valeur du placement. Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La valeur de part d'une SCPI évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l'immobilier d'entreprise. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.

- La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée par l’effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

- La liquidité. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier d'entreprise et du marché des parts de SCPI.



* TDVM : En 2015, le TDVM de la SCPI Pierre Plus s'est élevé à 5,01%. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure le niveau de distribution historique. Il est la division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année N.

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Conseil Financier indépendant : avec Marc Fiorentino les solutions patrimoines, les solutions boursières, les solutions immobilières
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