Après trois ans de baisse interrompue, les taux immobiliers cessent leur décrue.  Depuis la mi-mai, une quinzaine de banques nationales ou régionales ont relevé leurs taux. Le LCL était la première banque à avoir initié le mouvement. Ce qui n’était pas passé inaperçu tant la décision avait fait l’effet d’une bombe. Dans la pratique, la plus forte ampleur se limite à 0,3 points de base, explique le courtier Vousfinancer.com

Immobilier, ne tardez pas à profiter des taux bas !

Après trois ans de baisse interrompue, les taux immobiliers cessent leur décrue. Depuis la mi-mai, une quinzaine de banques nationales ou régionales ont relevé leurs taux. Le LCL était la première banque à avoir initié le mouvement. Ce qui n’était pas passé inaperçu tant la décision avait fait l’effet d’une bombe. Dans la pratique, la plus forte ampleur se limite à 0,3 points de base, explique le courtier Vousfinancer.com

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Changement d’ambiance sur les taux

Une quinzaine des partenaires du courtier Vousfinancer.com ont ainsi augmenté leurs taux de crédit de 0,05 à 0,30 %. « Il est facile d’imaginer qu’emprunter deviennent plus cher au cours des prochains mois, voire des prochaines semaines, mais il est clair que les banques freineront des 4 fers. Tout d’abord aucune ne voudra être plus chère que sa concurrente, mais surtout elles ne voudront pas enrayer le redémarrage d’un marché immobilier, sur lequel elles comptent beaucoup », explique Vousfinancer.com

Mais à moyen terme, quelques signes montrent qu'une remontée des taux de crédit immobilier est peut être très proche.

Ne tardez pas à profiter des taux bas !

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De quoi dépendent les taux d'emprunt immobilier ? Principalement du taux d'emprunt de l’État Français (OAT). Lequel est en chute libre depuis 3 ans : De 3 % fin 2011, le taux d'emprunt à 10 ans de l’État français est passé sous les 0,5 % au moins d'Avril. Les raisons : La crise et les injections de liquidités des banques centrales qui poussent les banques à investir leur amas de liquidités dans les placements les plus sûrs

Et depuis quelques semaines, les taux remontent. Une hausse qui est même assez spectaculaire. Le 10 ans français a ainsi plus que doublé et est à 1,229 % actuellement.

Difficile de savoir s'il s'agit d'un vrai retournement de tendance ou d'un simple rebond après des années de baisse. Mais ce sont quand même les premiers signes d'un changement d'ambiance sur le marché des taux.

S'endetter pour mieux s'enrichir

Grâce à l'effet de levier du crédit, un particulier peut se construire un patrimoine immobilier (en direct ou via des SCPI) à moindre coût. En effet, le crédit permet à un particulier de faire une acquisition immobilière financée majoritairement, dans un premier temps, par la banque. Les mensualités vont être en partie remboursées à l'aide des revenus fonciers procurés par le bien acquis. Pour le peu que le bien soit bien géré, les revenus fonciers vont largement permettre de couvrir le coût du crédit (qui est dégressif), et donc de financer en partie l'acquisition du bien. Votre acquisition est donc en partie financée par les loyers versés par le locataire !

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