Immobilier, pourquoi les prix de l'immobilier ont-t-ils si peu baissé en France depuis 2008 ?
Publié le 11 juin 2015
(59 lectures)
Source : 
A bas les idées reçues !
Jacques Friggit tord ainsi le cou à certaines idées reçues. La flambée de l’immobilier français de la décennie 2000 n’est donc pas liée à un déficit de logements disponibles, ni à une demande croissante des ménages. « Si 350 000 logements supplémentaires (soit 1% du parc, voisin de 35 millions de logements) avaient été construits, le prix des logements n'en serait plus faible que de 1 à 2% », indique l'économiste. « La cherté et la rareté du foncier ne peuvent pas non plus être invoquées », poursuit-il.
L'effet taux d’intérêt
Du coup, il faut se pencher sur l’évolution des taux d’intérêt en France. Et la tendance a été plutôt à la baisse. Tombés à un niveau historiquement bas cette année, les taux d’intérêts actuels ont redonné du pouvoir d’achat aux acquéreurs et donc ont permis de compenser une partie de la hausse des prix. Les ménages français ont ainsi massivement eu recours à l’endettement pour financer leur projet immobilier. « Pour acheter le même logement, un accédant à la propriété devait en effet s'endetter sur 33 ans en 2007 contre 15 ans en 1965 ou en 2000 » explique l’économiste. «L’allongement de la durée des prêts a apporté un complément de la capacité d’emprunt», ajoute-t-il.
L'investissement locatif aussi
Autre enseignement de cette étude, les zones géographiques et les types de biens dont le prix a le plus grimpé de 2000 à 2007 sont ceux où les logements locatifs sont fortement représentés (départements urbains plutôt que ruraux, appartements plutôt que maisons, petits appartements par opposition aux grands, etc). Sur la décennie 2000, l’investissement dans l’immobilier a en effet repris du poil de la bête grâce à «la diminution du rendement de son principal concurrent, le placement obligataire», et par le fait que les particuliers se sont détournés des actions après le krach boursier de l'automne 2000.
Intéressé(e) par des solutions d'Investissement Immobilier ? Retrouvez l'offre immobilier de MonFinancier adaptée à vos besoins avec notre outil de recherche. ou effectuer une demande de rappel.
Jacques Friggit tord ainsi le cou à certaines idées reçues. La flambée de l’immobilier français de la décennie 2000 n’est donc pas liée à un déficit de logements disponibles, ni à une demande croissante des ménages. « Si 350 000 logements supplémentaires (soit 1% du parc, voisin de 35 millions de logements) avaient été construits, le prix des logements n'en serait plus faible que de 1 à 2% », indique l'économiste. « La cherté et la rareté du foncier ne peuvent pas non plus être invoquées », poursuit-il.
L'effet taux d’intérêt
Du coup, il faut se pencher sur l’évolution des taux d’intérêt en France. Et la tendance a été plutôt à la baisse. Tombés à un niveau historiquement bas cette année, les taux d’intérêts actuels ont redonné du pouvoir d’achat aux acquéreurs et donc ont permis de compenser une partie de la hausse des prix. Les ménages français ont ainsi massivement eu recours à l’endettement pour financer leur projet immobilier. « Pour acheter le même logement, un accédant à la propriété devait en effet s'endetter sur 33 ans en 2007 contre 15 ans en 1965 ou en 2000 » explique l’économiste. «L’allongement de la durée des prêts a apporté un complément de la capacité d’emprunt», ajoute-t-il.
L'investissement locatif aussi
Autre enseignement de cette étude, les zones géographiques et les types de biens dont le prix a le plus grimpé de 2000 à 2007 sont ceux où les logements locatifs sont fortement représentés (départements urbains plutôt que ruraux, appartements plutôt que maisons, petits appartements par opposition aux grands, etc). Sur la décennie 2000, l’investissement dans l’immobilier a en effet repris du poil de la bête grâce à «la diminution du rendement de son principal concurrent, le placement obligataire», et par le fait que les particuliers se sont détournés des actions après le krach boursier de l'automne 2000.
Intéressé(e) par des solutions d'Investissement Immobilier ? Retrouvez l'offre immobilier de MonFinancier adaptée à vos besoins avec notre outil de recherche. ou effectuer une demande de rappel.
|
Copyright ©2015
MonFinancier
Conseil Financier indépendant : avec Marc Fiorentino les solutions patrimoines, les solutions boursières, les solutions immobilières |
|
imprimer
envoyer à un ami