La baisse des prix est une tendance de fond qui s’installe durablement dans l’immobilier hexagonal. En 2014, le prix des appartements anciens sont appelés à se contracter de 1,9%, selon la dernière note de conjoncture des Notaires de France. Cette tendance baissière s’est accélérée au quatrième trimestre, aussi bien pour les appartements avec un recul de 2% et de 1,3% pour les maisons.

Immobilier, la baisse des prix sera la tendance de 2015

La baisse des prix est une tendance de fond qui s’installe durablement dans l’immobilier hexagonal. En 2014, le prix des appartements anciens sont appelés à se contracter de 1,9%, selon la dernière note de conjoncture des Notaires de France. Cette tendance baissière s’est accélérée au quatrième trimestre, aussi bien pour les appartements avec un recul de 2% et de 1,3% pour les maisons.

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Rebond des transactions mais baisse du montant moyen

Les transactions ont repris avec une hausse de 5,4 % à 725.000 ventes sur douze mois à fin septembre dont 135.500 (+7,5 %) en Ile-de-France et 589.500 (+4,9 % ) en province. Pour autant, ce n’est pas la grande euphorie sur le marché immobilier français. Les niveaux de ventes annuelles sont encore 9,7% inférieurs à la moyenne des années qui ont précédé la crise financière de 2008, c'est-à-dire de 1999 à 2007. Autre fait important souligné par les notaires, pouvoir d’achat des acquéreurs est en baisse. Les officiers ministériels ont enregistré un recul du montant moyen des transactions.

Et du côté des prix ?

Sans surprise, c’est la baisse qui domine les débats. La ville de Saint-Etienne a vu ses prix reculer de l'ordre de 4% sur le marché des appartements anciens (1.050 euros/m²). A Montpellier, le repli atteint 5,9% à 2.520 euros/m² et même 9,6% au Havre (1.730 euros/m²). A Paris, même si la baisse est de moindre ampleur, elle fera toutefois passer le prix au mètre carré sous les 8.000 euros début 2015, à 7.980 euros.
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